離婚時の住み替え方法について｜不動産売却・買取のライフパートナー

「売り先行（売却）」「買い先行（購入）」の比較　

住み替えには、今住んでいる家を売却してから新しい家を購入する「売り先行」と、新しい家を確保してから今住んでいる家を売却する「買い先行」の2種類があります。それぞれにメリット・デメリットがあるので、どちらが自分に向いているかしっかり見極めましょう。

住み替えで必要になる主な諸費用

住み替えには、家賃や引っ越し費用などさまざまな費用が生じます。何にどのくらいお金がかかるのか把握し、資金を確保しておきましょう。

• 売却に必要な費用

  1.仲介手数料
  売却を成立させた報酬として、不動産会社に支払うお金。
  （売却価格×3%＋6万円＋税）

  2.印紙税
  売買契約書に貼付して納付する。金額は
  売却代金により差がある。

  3.抵当権抹消費用
  司法書士に手続きを依頼する場合、報酬が発生する。

  4.住宅ローンの繰り上げ返済費用
  住宅ローンを繰り上げ返済する場合、金融機関に手数料を支払う必要がある。

  5.税金
  売却により「譲渡所得」が生じると所得税や住民税などの課税対象となる。

• 購入に必要な費用

  1.仲介手数料
  購入を仲介した不動産会社に支払うお金。
  （売却価格×3%＋6万円＋税）

  2.印紙税
  売買契約書に貼付して納付する。金額は
  売却代金により差がある。

  3.保険料
  火災保険や地震保険など各種保険料。

  4.登記関連費用
  登録免許税、司法書士への報酬など。

  5.住宅ローン関連費用
  住宅ローンを組む際、金融機関に支払う手数料や保証料。

  6.引っ越し費用
  引っ越し業者への支払いや、不用品の処分費用。