住宅ローン返済が困難なら任意売却の検討を｜不動産売却・買取のライフパートナー

住宅ローンで
お困りではありませんか？

順調に住宅ローンを返済していたものの、離婚や失業といったトラブルで返済が難しくなるケースは少なくありません。万が一滞納を繰り返すと、信用情報に傷がつくのはもちろん、一括返済が請求されたり競売が強行されたりしてしまいます。

以下のような悩みがある場合は、債権者了承のもと不動産を売却できる「任意売却」を検討しましょう。

住宅ローンが払えないとき
活用したい
「任意売却」とは？

任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった不動産を、債権者了承のもとで売却できる方法です。「普通の売却方法とどう違うの？」という疑問を解消するためには、まず「抵当権」について理解する必要があります。

住宅ローンを組む際、金融機関には対象物件を競売に出せる権利が設定されています。これが抵当権です。抵当権はローンの返済が滞ったときの備えなので、所有者が滞納を繰り返すと、金融機関はその物件を競売にかけられます。競売の権限は金融機関にあり、裁判所が主導で行います。そのため、所有者の意向は配慮してもらえないのが一般的です。結果的に、一般的な市場相場よりかなり安値で家が売却されてしまいます。

任意売却を選ぶと、金融機関が物件を競売にかける抵当権は解除されます。価格設定にも売主の意向を反映しやすくなり、高値売却も期待できるでしょう。任意売却を実行するには「住宅ローンの返済が困難である」以外に、「金融機関が許可を出している」「税金滞納による差し押さえがない」「連帯保証人・共有名義人の許可が下りている」などの条件があるので、ローン返済のめどが立たなくなった段階で、不動産会社に相談するのがおすすめです。

任意売却と競売を比較

ローン返済が滞ると家が競売にかけられてしまいます。通常の売却価格よりも安値になるほか、スケジュールやプライバシーについてもほとんど配慮されないので、できるだけ競売は避けたいという方は多いでしょう。任意売却と競売を比較したので、ローン返済のめどが立たず任意売却するか悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

「コロナ禍でローン返済が
難しくなった」
「離婚によるローン問題」も

お気軽にご相談ください！

住宅購入当初はローン返済のめどが立っていても、失業や転職、離婚といった理由で返済の見通しが立たなくなることもあるでしょう。最近では、新型コロナウイルス感染症の影響で失業したり、事業が立ち行かなくなったりして「ローンを返済できない」と悩んでいる方も少なくありません。

山形市の地域密着型不動産会社ライフパートナーでは、お客様のご事情に合わせ、最適な売却プランを提案します。「コロナ禍に失業した」「離婚してローン返済のめどが立たなくなった」など、どんな相談でもかまいません。ローン返済が難しくなったら、少しでも早く任意売却をご検討ください。任意売却の実績豊富な当社スタッフが、お客様のお悩みに寄り添います。